Инвестиционный меморандум v1.0 · Пермский край
⚡ CONFIDENTIAL

Климатический
биотех-кластер
«Токчин-Прикамье»

Автономное органическое производство полного цикла в Пермском крае: переработка древесных и лигниносодержащих отходов в биочар, биогазовый завод 50 т/сут, карбоновый полигон 50 000 га совместно с ПГАТУ им. Д.Н. Прянишникова.

IRR 72% · Окупаемость 2.3 года · NPV +1.85 млрд ₽ · Секвестрация ~85 000 т CO₂/год

50 000
га полигон
687.4
млн ₽ инвестиций
72%
IRR
~85 000
т CO₂/год
📊 Инвестиции: 687.4 млн ₽• ⚡ NPV: +1 850 млн ₽• 📈 IRR: 72%• ⏱ Окупаемость: 2.3 года• 💰 Выручка 5 лет: 4 680 млн ₽• 🔥 Биочар: 180 000 ₽/т• 🧪 «Аргалакт»: 450 000 ₽/т• 🌍 Экспорт: КНР, ОАЭ, ЕАЭС• 🌲 50 000 га · Пермский край• 🎓 Партнёр: ПГАТУ им. Прянишникова• 🌱 ~85 000 т CO₂/год•
📊 Инвестиции: 687.4 млн ₽• ⚡ NPV: +1 850 млн ₽• 📈 IRR: 72%• ⏱ Окупаемость: 2.3 года• 💰 Выручка 5 лет: 4 680 млн ₽• 🔥 Биочар: 180 000 ₽/т• 🧪 «Аргалакт»: 450 000 ₽/т• 🌍 Экспорт: КНР, ОАЭ, ЕАЭС• 🌲 50 000 га · Пермский край• 🎓 Партнёр: ПГАТУ им. Прянишникова• 🌱 ~85 000 т CO₂/год•
О проекте

Биотехнологический
агропромышленный кластер

Высокорентабельный биотех-кластер в Пермском крае, сочетающий переработку древесных и лигниносодержащих отходов в биочар, биогазовое производство, органическое сельское хозяйство и крупнейший карбоновый полигон 50 000 га совместно с ПГАТУ.

235 га

Основная площадка

д. Кукуштан, Пермский район

  • 🌾 Амарант (No-Till)80 га
  • 🌿 Люцерна / клевер30 га
  • 🌱 Тепличный комплекс2 га
  • 🏭 Промзона (биогаз, биочар)5 га
  • 🐄 Животноводческие комплексы8 га
  • 🏘 Соц. инфраструктура2 га
  • 🔄 Резерв / севооборот108 га
49 765 га

Карбоновый полигон ПГАТУ

Совместно с Пермским аграрно-технологическим институтом

  • ●Лесные массивы (ель, пихта, сосна)
  • ●Сенокосы и пастбища
  • ●Восстановление деградированных земель
  • ●Карбоновое земледелие
  • ●Научный мониторинг секвестрации
20 т/сут

Завод биочара

Пиролиз древесных и лигниновых отходов

  • 🪵 Опилки, щепа, горбыль40 т/сут
  • 🌾 Лигнин, лузга, костра20 т/сут
  • 🔥 Пиролиз 500–700°Cнепрерывно
  • ⚡ Синтез-газ → энергия150 кВт
  • 🧪 Биоудобрения, мелиоранты20 т/сут
50 т/сут

Биогазовый завод

ООО «Токчин-Прикамье-МСК»

  • 🔥 Переработка отходов50 т/сут
  • ⚡ Когенерация200 кВт
  • 💧 Станция НФА50 м³/ч
  • 🧪 Цех «Аргалакт»10 т/сут
  • 🌱 Цех «Почвогель»10 т/сут
📍 ГЕОГРАФИЯ · ПЕРМСКИЙ КРАЙ

Пермский район, д. Кукуштан

15 км от Перми по Пермскому тракту (~20 минут). Экологически чистая зона Предуралья. Производственная площадка — д. Кукуштан. Научный партнёр — ПГАТУ им. академика Д.Н. Прянишникова. Юридический адрес — г. Пермь, ул. Ленина, д. 42, офис 305.

Координаты
58.01° с.ш. · 56.15° в.д.
До Перми
15 км · 20 мин
Налоговый режим
ООО · ЕСХН 6%
Сертификация
ГОСТ 33980-2016
Пермь Пермский тракт Кукуштан 235 50 000 га полигон ПГАТУ 🔥 БИОЧАР
🎓 НАУЧНЫЙ ПАРТНЁР

Пермский ГАТУ
им. академика Д.Н. Прянишникова

Ведущий аграрный вуз Прикамья с 90-летней историей. Совместный карбоновый полигон площадью 50 000 га включает лесные, сельскохозяйственные и рекультивируемые земли для верификации секвестрации CO₂.

Научное сопровождение карбонового полигона
Верификация секвестрации CO₂ по ГОСТ Р 58420-2019
Подготовка кадров, магистратура, аспирантура
Совместные R&D-проекты по биочару
Опытные поля и демонстрационные участки
50 000
га карбоновый полигон
90+
лет научной школы
12
научных лабораторий
~65 000
т CO₂/год секвестрация
НОВОЕ НАПРАВЛЕНИЕ · 2026

Переработка древесных отходов
в биочар

Завод пиролиза мощностью 20 тонн биочара в сутки. Переработка опилок, щепы, горбыля, лигнина и других лигниносодержащих отходов лесной и агропромышленности Пермского края.

20
тонн биочара/сутки
производительность
60
тонн сырья/сутки
опилки, щепа, лигнин
150
кВт · синтез-газ
когенерация
~45 000
т CO₂-экв/год
секвестрация в биочаре

🪵 Сырьевая база Пермского края

Опилки хвойных пород (лесопилки)~25 т/сут
Щепа, горбыль, обрези~15 т/сут
Лигнин (ЦБК Пермского края)~10 т/сут
Лузга подсолнечника, костра льна~7 т/сут
Торф, солома, растительные остатки~3 т/сут
ИТОГО:60 тонн / сутки

🔥 Технология пиролиза

1

Подготовка сырья

Сушка до влажности 10–15%, измельчение до фракции 5–20 мм

2

Пиролиз 500–700°C

Бескислородное разложение лигнина и целлюлозы в реакторе непрерывного действия

3

Получение биочара

Стабилизация углерода на 1000+ лет. C-содержание 70–85%, зольность < 10%

4

Энергия + продукты

Синтез-газ → когенерация 150 кВт. Био-нефть. Биочар → удобрения, мелиоранты, кормовые добавки

Продукты из биочара

🌱
Биочар-мелиорант
180 000 ₽/т
Раскисление, структурирование почв
🧪
Активированный биочар
320 000 ₽/т
Промышленные сорбенты
🐄
Кормовая добавка
95 000 ₽/т
Для КРС/МРС, +12% продуктивности
🌍
Экспортный биочар
250 000 ₽/т
КНР, ЕС, Puro.earth
🌲 Лесопромышленный комплекс Пермского края: ежегодный объём заготовки — 9 млн м³, образование отходов — более 2 млн тонн в год (опилки, щепа, горбыль, кора). Переработка даже 1% этих отходов даёт 20 000 т биочара и секвестрацию ~14 000 т CO₂/год.
ООО «Токчин-Прикамье-МСК»

Биогазовый завод

Ключевой элемент климатического проекта — завод по переработке органических отходов мощностью 50 тонн в сутки.

50
тонн/сутки
переработка отходов
200
кВт когенерация
электро + тепло
50
м³/ч · НФА
станция водоочистки
~4 000
тонн CO₂-экв/год
сокращение выбросов

Технологический цикл

1

Приём сырья

Растительные остатки, навоз КРС/МРС, силос, пищевые отходы Прикамья

2

Анаэробное сбраживание

Ферментация в реакторах при t° 38–42°C. Биогаз: метан 55–65%, CO₂ 35–45%

3

Когенерация 200 кВт

Газопоршневая установка: электроэнергия + тепло для технологических нужд

4

Производство «Аргалакт» и «Почвогель»

Дигестат → высококачественные органические удобрения с фульвовыми и гуминовыми кислотами

Сырьевая база биогаза

Растительные остатки (амарант, люцерна)~18 т/сут
Навоз КРС/МРС (собственный + партнёры)~15 т/сут
Пищевые отходы (Пермский край)~12 т/сут
Силосные культуры, некондиция~5 т/сут
ИТОГО:50 тонн / сутки
🧪 ФЛАГМАНСКИЙ ПРОДУКТ

Биоудобрение «Аргалакт»

Уникальный продукт переработки шлама биогазовой установки с высокой концентрацией фульвовых и гуминовых кислот. Повышает морозоустойчивость и урожайность культур на 25–40%.

450 000
₽ / тонна
цена реализации
2 000
тонн / год
объём продаж
900
млн ₽ / год
выручка от «Аргалакт»
🧪

«Аргалакт»

Жидкий концентрат / гранулированный

Органоминеральное удобрение с высоким содержанием фульвовых кислот (до 30%), гуминовых веществ, NPK в хелатной форме. Полностью заменяет импортные биостимулянты.

💧 Жидкий концентрат ⚪ Гранулированный 🌱 Субстрат для почвогеля

Рыночные сегменты

🏢
Агрохолдинги ПФО и УрФО
Прямые B2B контракты, LoI
2 000 т/год
🌍
Экспорт ЕАЭС, Азия
Китай, ОАЭ, Казахстан
+400–600 млн
🏛️
Тендеры Минсельхоза
Реестр органических удобрений РФ
Госзакупки
🌱

«Почвогель»

Гидрогелевый почвогрунт

Инновационный продукт на основе дигестата и натуральных гидрогелей. Удерживает влагу до 400% от собственного веса, улучшает структуру почвы, снижает расход воды на 40%.

15 000 ₽/т
цена реализации
8 000 т/год
объём продаж
120 млн ₽
выручка / год
-40%
расход воды

Применение

  • ●Сельское хозяйство (открытый грунт, теплицы)
  • ●Ландшафтный дизайн, газоны
  • ●Рекультивация нарушенных земель (промзоны Урала)
  • ●Озеленение городских территорий
ФЛАГМАНСКИЙ ПРОЕКТ · 50 000 ГА

Карбоновый полигон
«Токчин-Прикамье»

Крупнейший в ПФО совместный проект с ПГАТУ им. Д.Н. Прянишникова по верифицированной секвестрации углерода на площади 50 000 гектаров.

50 000
га площадь
карбоновый полигон
~65 000
т CO₂/год
секвестрация
650 000
углеродных единиц
за 10 лет
ПГАТУ
научный партнёр
им. Прянишникова

🌲 Структура полигона

🌲 Лесные массивы
Ель, пихта, сосна, берёза
32 000 га
🌾 Сельхозугодья
Пашня, сенокосы, пастбища
12 000 га
🌿 Многолетние травы
Люцерна, клевер, кострец
4 000 га
🏭 Рекультивируемые земли
Бывшие промзоны, торфяники
1 500 га
💧 Водно-болотные угодья
Восстановление гидрорежима
500 га

🔬 Научное сопровождение ПГАТУ

1

Базовая инвентаризация

Оценка исходного запаса углерода в биомассе и почвах по ГОСТ Р 58419-2019

2

Мониторинг секвестрации

Сеть из 120+ почвенных пробных площадок, дистанционное зондирование, БПЛА

3

Верификация

Независимая третья сторона, соответствие ISO 14064-2, Verra VCS

4

Выпуск углеродных единиц

Регистрация в Реестре углеродных единиц РФ, выход на voluntary-рынки

Монетизация углеродных единиц

🏭
Корпоративные PPA
1 500 ₽/т
Прямые контракты с эмитентами
~97 млн ₽/год
🌍
Voluntary-рынки
$8–12 / т
Puro.earth, Verra, Gold Standard
Экспорт UE
🏛️
СаКЭР / Реестр РФ
1 200 ₽/т
Сахалинский эксперимент, РФ
~78 млн ₽/год
🎯 Стратегическое значение: Карбоновый полигон 50 000 га — крупнейший в Приволжском федеральном округе. Проект соответствует Стратегии низкоуглеродного развития РФ до 2050 года и может стать пилотной площадкой для отечественной системы углеродного регулирования.
Климатический эффект

Секвестрация CO₂

Верифицированное сокращение выбросов парниковых газов в соответствии с методологией ГОСТ Р 58420-2019 и международными стандартами Verra VCS.

Ежегодная секвестрация CO₂-эквивалента
~85 000
тонн CO₂-экв / год
~45 000
тонн CO₂ — биочар (20 т/сут)
~25 000
тонн CO₂ — лес (32 000 га)
~6 000
тонн CO₂ — с/х угодья
~5 000
тонн CO₂ — биогазовый завод
~4 000
тонн CO₂ — снижение техники

Углеродные единицы

1 UE = 1 тонна CO₂-экв. Проект генерирует до 85 000 единиц ежегодно.

85 000 UE/год

Накопительный эффект

За 10 лет реализации проект секвестрирует более 850 000 тонн CO₂-эквивалента.

850 000 т CO₂

Эквивалент

Это эквивалентно высадке ~3 800 000 деревьев или отказу от ~21 000 автомобилей.

3.8 млн деревьев
📄 ДОКУМЕНТ №1 · ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ

Финансовая модель · 60 месяцев

Помесячная разбивка на 5 лет · Ставка дисконтирования 15% · Инфляция 7%

INVESTMENT
687.4
млн ₽
CAPEX + WC
68% льготный кредит 5%
PROFIT 5Y
1.85
млрд ₽
Чистая прибыль
Суммарно за 5 лет
RETURN
72%
IRR
Внутренняя норма
≫ WACC 15%
PAYBACK
2.3
года
Простой PP
DPP 2.6 года

⚙️Ключевые допущения модели

Расчётный период
60 мес
5 лет
Ставка дисконтирования
15%
WAGR для АПК РФ
Инфляция
7%
Прогноз МЭР РФ
Налоговый режим
ЕСХН 6%
НК РФ
Амортизация
10 лет
Линейная, ФСБУ 6/2020
Оборотный капитал
45 дней
Отраслевой бенчмарк
Льготный кредит
5%
7 лет, программа МСХ
Сумма кредита
467.4
млн ₽ (68% CAPEX)

🏗️График CAPEX (помесячно, Год 0–1)

💰 Итого: 687.4 млн ₽

📊Сводная таблица · 5 лет

🏆 5 лет: прибыль 1 727 млн ₽
СтатьяГод 1Год 2Год 3Год 4Год 5Итого 5 лет
Выручка285.0680.01 120.01 240.01 355.04 680.0
COGS-125.0-240.0-360.0-385.0-410.0-1 520.0
Валовая прибыль160.0440.0760.0855.0945.03 160.0
OPEX-115.0-165.0-220.0-235.0-248.0-983.0
EBITDA45.0275.0540.0620.0697.02 177.0
EBITDA-маржа15.8%40.4%48.2%50.0%51.4%—
Амортизация-65.0-68.0-68.0-68.0-68.0-337.0
EBT (до налогов)-20.0207.0472.0552.0629.01 840.0
ЕСХН (6%)-1.5-12.4-28.3-33.1-37.7-113.0
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ-21.5194.6443.7518.9591.31 727.0

Сводный P&L · 5 лет

Структура выручки Год 3

🎯Ключевые инвестиционные показатели

NPV @ 15%
+1 850
млн ₽
IRR
72%
≫ WACC
PI (индекс прибыльности)
3.69×
на 1₽ — 3.69₽
Точка безубыточности
М20
проекта

🎚️Сценарный анализ

СценарийЦена «Аргалакт»Цена биочараNPV, млн ₽IRRPP, лет
Стресс-тест200 000 ₽90 000 ₽+32026%4.2
Пессимистичный300 000 ₽120 000 ₽+78042%3.0
Базовый450 000 ₽180 000 ₽+1 85072%2.3
Оптимистичный600 000 ₽250 000 ₽+2 65092%1.8
🛡️ Стресс-тестирование: При снижении цен на «Аргалакт» до 200 000 ₽/т и биочара до 90 000 ₽/т проект остаётся прибыльным: NPV = +320 млн ₽, IRR = 26%, PP = 4.2 года. Запас прочности — достаточный для любого сценария.
Дорожная карта

Этапы реализации

От предпроектной подготовки до выхода на полную мощность за 36 месяцев.

ЭТАП 1 · М1–М4

Предпроектная подготовка

  • • Регистрация климатического проекта в реестре РФ
  • • Соглашение с ПГАТУ о карбоновом полигоне 50 000 га
  • • Оформление прав на 235 га, ТЭО, проектирование
  • • LoI с 10–15 агрохолдингами ПФО и УрФО
  • • Контракты с лесопромышленными предприятиями на опилки/щепу
  • • Подача заявок на гранты Минсельхоза Пермского края
1

Результат этапа

Готовность к строительству. Утверждён базовый сценарий выбросов.

Результат этапа

Биогазовый завод и завод биочара построены. Первый посев амаранта.

2
ЭТАП 2 · М5–М18

Строительство

  • • Строительство завода биочара (пиролиз 20 т/сут)
  • • Строительство биогазового завода ООО «Токчин-Прикамье-МСК»
  • • Тепличный комплекс 2 га, ангары КРС/МРС
  • • Цеха «Аргалакт» и «Почвогель»
  • • Модульное жильё на 100 человек
  • • Закупка техники, племенного поголовья
  • • Первый посев амаранта и люцерны
ЭТАП 3 · М19–М24

Пусконаладка

  • • Запуск биогаза и завода биочара на проектную мощность
  • • Закупка поголовья (200 гол.)
  • • Сертификация ГОСТ 33980-2016 (органик)
  • • Первая независимая верификация секвестрации (ПГАТУ)
  • • Выпуск первых углеродных единиц
  • • Запуск карбонового полигона 50 000 га
3

Результат этапа

Первые верифицированные UE. Оба завода в штатном режиме.

Результат этапа

М20 — безубыточность по EBITDA. Выход на проектную мощность.

4
ЭТАП 4 · М25–М36

Выход на мощность

  • • Первый урожай и контракты с агрохолдингами ПФО/УрФО
  • • М20 — безубыточность EBITDA
  • • Наладка логистики, дилерская сеть
  • • Начало экспортных поставок биочара в КНР
  • • Стабилизация работы биогаза 50 т/сут + биочара 20 т/сут
ЭТАП 5 · М37+

Полная мощность

1 120
млн ₽ выручка/год
540
млн ₽ EBITDA/год
85 000
т CO₂/год
48%
EBITDA-маржа
5

Результат этапа

Федеральный центр компетенций в области биочара и регенеративного земледелия.

Команда проекта

Ключевые специалисты

Опытная команда с экспертизой в АПК, биотехнологиях, пиролизе и финансах

👔
TOP MANAGEMENT

Генеральный директор

15+ лет в АПК

Стратегия, GR, привлечение инвестиций, взаимодействие с Правительством Пермского края

🌾
AGRONOMY

Главный агроном-технолог

Эксперт «ТОКЧИН-МСК»

Технологии No-Till, кассетное производство, карбоновое земледелие

🔥
PYROLYSIS

Технолог пиролиза

Специалист по биочару

Пиролиз древесных и лигниновых отходов, производство биочара, активация

⚗️
BIOGAS

Технолог биогаза

Специалист «ТОКЧИН-МСК»

Биогаз, производство «Аргалакт» и почвогеля, гравитационный кавитатор

💼
FINANCE

Финансовый директор

10+ лет, агросектор

Финансовая модель, кредиты, налоги, отчётность МСФО, аудит

🌲
CARBON

Руководитель карбонового полигона

ПГАТУ, к.с.-х.н.

Верификация секвестрации, работа с ПГАТУ, выпуск углеродных единиц

🎓

Партнёрство с ПГАТУ им. Д.Н. Прянишникова

Карбоновый полигон 50 000 га, научные исследования, подготовка кадров

Штат (100 человек)

Администрация6 чел · 540 тыс. ₽
Тепличный комплекс20 чел · 1 300 тыс. ₽
Животноводство8 чел · 560 тыс. ₽
Завод биочара15 чел · 1 200 тыс. ₽
Биогазовый завод12 чел · 900 тыс. ₽
Механизаторы и логистика10 чел · 700 тыс. ₽
Полевые работы12 чел · 780 тыс. ₽
Карбоновый полигон (ПГАТУ)8 чел · 640 тыс. ₽
АХЧ, охрана, соц. сфера9 чел · 585 тыс. ₽
ИТОГО100 чел · 7 205 тыс. ₽/мес

Социальная инфраструктура

🏘️
Жилой городок 1 500 м²
Модульные блоки на 100 человек
🍽️
Столовая на 50 мест
Трёхразовое питание для персонала
🏥
Медицинский пункт
Первая помощь, медосмотры
🏋️
Комната отдыха, Wi-Fi
Спортзона, досуг персонала
💼 INVESTMENT OPPORTUNITY

Условия сделки

Гибкие инструменты инвестирования с прогнозируемой доходностью

Структура привлечения инвестиций

INSTRUMENT #1

Equity (долевое участие)

120–220 млн ₽
Вход в УК проекта
Доля в ООО20–30%
Оценка через 5 лет×6 EBITDA
INSTRUMENT #2

Займ / Облигации

100–200 млн ₽
Фиксированный доход
Ставка12–15% годовых
Срок3–5 лет
INSTRUMENT #3

Льготный агрокредит

467.4 млн ₽
Через банк-партнёр
Ставка5% годовых
Срок7 лет

💎 Ожидаемая доходность инвестора

При входе в equity на уровне 150 млн ₽ (25% доли):

Стоимость через 5 лет
~720 млн ₽
при оценке ×4 EBITDA
Дивиденды (5 лет)
~270 млн ₽
до 30% чистой прибыли
Совокупная доходность
×6.6
за 5 лет
Годовая доходность
~47%
CAGR

Источники финансирования

ИсточникСумма, млн ₽Доля
Собственные средства120.017%
Гранты Минсельхоза Пермского края100.015%
Льготный агрокредит467.468%
ИТОГО687.4100%

Преимущества для инвестора

1

IRR 72% и окупаемость 2.3 года

Один из лучших показателей в аграрном секторе РФ

2

Биочар — рынок будущего

Глобальный рынок биочара > $2 млрд, рост 14% CAGR

3

Карбоновый полигон 50 000 га

Крупнейший в ПФО, монетизация углеродных единиц

4

ESG-соответствие

Доступ к «зелёному» финансированию, таксономии зелёных проектов РФ

💼

Выкуп доли

Компанией через 5–7 лет по рыночной оценке (×6 EBITDA)

🤝

Продажа стратегу

Продажа доли стратегическому инвестору (агрохолдинг, ЦБК)

📈

IPO / Мосбиржа

Размещение при масштабировании сети кластеров

💰

Дивиденды

С 3-го года — до 30% чистой прибыли

⚡ INVESTMENT READY

Готовы инвестировать в
биотехнологии будущего?

IRR 72%, NPV 1.85 млрд ₽, окупаемость 2.3 года. Проект готов к презентации инвесторам и подаче на грантовую поддержку Минсельхоза Пермского края.

Адрес производства

Пермский край, Пермский район,
д. Кукуштан (производство)

Офис:
г. Пермь, ул. Ленина,
д. 42, офис 305

Телефон

+7 (342) 200-00-00
Пн-Пт: 9:00 — 18:00 (пермское время)

Email

info@tokchin-prikamye.ru
biochar@tokchin-prikamye.ru
Ответим в течение 24 часов

687.4
млн ₽ CAPEX
1.85
млрд ₽ NPV
72%
IRR
2.3
года PP
3.69×
PI

Оставить заявку

Наш менеджер свяжется с вами в течение 24 часов для обсуждения деталей.